片尾一句「下一位新镇民，会是你吗？」就是这个项目要验证的事：客人来过一次，会不会再来。
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1029 方案的全园九项改造方向是对的，但按它自己的测算，开业后每个月仍亏。先开已经询过价的狗狗镇，用真实账决定下一步。
| A 全园一次改造 | B 首期日游核心 | C 狗狗镇轻启动（推荐） | |
|---|---|---|---|
| 园方投入 | 286.03 万（含预备金 24.22 万、周转 60 万） 道路 137.5 万另谈 | 约 96.6 万基准 正门、犬区旧池、连廊、共用轻改、设计、筹备 | 约 13.6 万 A 公司谈判目标 8.0 万 + 设备去重 2.6 万 + 污水、系统、筹备各 1 万 |
| 金额依据 | 规划估算 | 规划估算 | 草坪泳池 32 项三家报价；设备清单逐项单价 |
| 月度结果 | 标准月 1,020 组家庭仍亏 27,535 元 | 未单独测算；固定开支按 1029 口径接近 19 万 / 月，需远超现有客流 | 基准情景现金利润约 1.1 万 / 月；保本 15 组 / 周末日 |
| 依赖什么 | 道路接驳、市政出资、婚礼研学迁移 | 旧池技术验收、洗护人员到位 | 星朴现有入口、停车、餐厅；不动道路 |
| 判断 | 不先做 | 第二级再做 | 现在做，跑满 90 天锁账 |
中山传统农庄 90% 营收来自农家菜，餐饮毛利 12%—18%，平日客流只有周末 10%—15%。一组 2.5 人吃 70 元 / 人，园方毛利约 18 元。
所以狗狗镇的门票和洗护要自己打平，餐饮只算额外利润。
草坪、泳池、设施 32 项：A 公司原报 103,411 元，优惠价 98,800 元，谈判目标 79,971 元；三家逐项最低 69,695 元。
设备清单 66,495 元，去掉与 A 重叠的障碍、围栏、泳池土建后 26,489 元。
含游泳券 300 元、洗护 20 次、草坪 20 次。按中型犬 48 元，用 6 次草坪就让出 288 元。人越常来越亏，已改为 99 元镇民证加 4 次卡、3 次卡。
庄园现状数据来自《2026 星朴庄园运营提升报告》对中山传统农庄的统计，不是星朴自己的账；星朴实际营收、婚礼研学订单请财务补齐后替换。
门票和洗护单独成账，要先自己打平；餐饮毛利归庄园，另列一行。每个数都标了来源：报价已询价或已定价，文件项目方文件，假设待开业后用真实数替换。
现金利润未扣折旧和所得税。草坪同时在场容量大、小型区各 8 只，按平均停留 2 小时，24 组 / 天不超容量。
3 月开业只算半个月，且气温偏低、回南天潮湿，按淡季计；7、8 月暑假和 10 月国庆按旺季；9 月台风、1 月冬季按淡季。淡季：周末 14 组、游泳 20%；基准：24 组、30%；旺季：34 组、40%。
先看「一期开业」：3 月只开狗狗镇和保留餐厅。其余六条是 1029 方案全园建成后的动线。点「全部动线」看它们怎么错开。
底图为 1029 方案图 1（AI 辅助概念示意，非测绘施工图），已压暗以突出动线。道路与殡葬区条件待专项核验。
都用现有场地和已询价设备，不压库存。下方金额是算账器基准情景的月收入，会跟着滑块变。
草坪 38 / 48 / 58 / 68 元按体重；游泳 40 分钟 98—188 元，预约制，同池 ≤ 4 只、每天 4 场。草坪低价引流，游泳是利润项。
次卡：草坪 4 次 128—228 元（90 天）、游泳 3 次 268—498 元（60 天），核销时才算收入。
3 个不锈钢洗护池、3 张吹干台已在设备清单里。游完泳就洗，按 40 元 / 次假设，每次耗材水电约 10 元。
训犬方现价：亲子课 198 元 / 节、游泳课 158 元 / 节，园方按 30% 分成，不养训导师。
单个周日采样或互动位 8,000—20,000 元。示例账：收入 3.3 万、成本 2.3 万，贡献 1 万；没拿到 2 万赞助就亏 1 万。
所以算账器默认 0 场。签约收款覆盖不可取消成本，再加到滑块里。
按一组 2.5 人、七成用餐、人均 70 元、毛利 15%，基准情景每月给庄园多出约 — 元毛利。需要的只是携宠座位、无宠座位分开和宠物鲜食预约。
泳池洗护配霍曼饮水烘干样机和洗护用品周期供货；草坪配多尼斯牵引胸背；餐厅配豆柴、雷米高体验装；文创按 VI 手册 P32—P35 小批预售。只上有授权、批次和售后的货，均未签约。
每一级的门槛都是上一级的真实账，不按日历推进。
宠物同时是免费内容引擎、客单价溢价工具、高粘性社群纽带。但全国热度换不成本园客流，到访只靠本地内容回答具体问题：停车、能否脱绳、泳池怎么约、下雨能否改期。
园林是环境对人的单向滋养；动物是双向往来。先让自然环境把人放松，人才愿意慢下来和动物相处。
动物能不能退出、有没有限流和安静时段、有没有人引导、能不能复访。缺一项就只是打卡。对外只说“放松与陪伴”，不说疗效。
| 原稿 | 核实结果 |
|---|---|
| “东京大学”对视实验，催产素升 3—4 倍 | 实为麻布大学、自治医科大学 Nagasawa 等，Science 2015；“约 300%”来自媒体转述，摘要未给倍数。 |
| “哈佛、美国心理学会”：皮质醇降 20% | 10 分钟实验来自华盛顿州立大学，AERA Open 2019，249 名学生，抚摸组皮质醇显著更低，未给“20%”。 |
| 约克疗养院 1796、南丁格尔、勒文森 1962 | 与公开资料一致。 |
把角色放进导视、规则牌和内容栏目。客人记住角色，也就记住了规则。
前台：入镇规则、发镇民护照
草坪：容量上限、牵引与分区
洗护区：流程与须知
企业微信：预约提醒、活动预告
泳池：停池停放养、急救点
城郊场地合作常见 3—5 年。与星朴的合作期至少要是回本期的 2 倍，场地分成、退出时设施归属写进协议。未落实前不开工。
门票收入给星朴分 10%，保本从约 15 组升到约 17 组 / 周末日，回本从约 12 个月拉长到约 17 个月。分成比例先在算账器里试，再去谈。
公众责任险要包含犬只互咬、伤人、滑倒；保单号下来前只做内部试场。免责协议交律师删掉“甲方不承担责任”的兜底句。
开业月游泳需求低，主推草坪和洗护；极端天气停池停放养，场次顺延不作废，写进预约页。
周末入口核验 1 人，泳池开放另加 1 人且不兼前台。平日只接预约，不开泳池。
土地不允许人住宿；不卖兽药、不打针；募捐只与有资格的慈善组织合作；入口查狂犬免疫证明，禁养名单向镇街核实。
缺项：人工薪酬、自助洗护单价、污水沉淀池造价、预约系统报价、保险报价、与星朴的分成比例均为假设，已在算账器标黄。宣传片音轨未转写；孝南 PetWorld 案例未检索到公开来源。
